Боленова, Е. В зоне особого внимания: в южной части Батайска ведется активное строительство самой крупной в ЮФО промышленной зоны [Текст]: [о Южно-Батайской промышленной зоне] / Евгения Боленова // Батайское время. – 2008. – 4 июня. – С. 5.

 

Стоимость одного гектара земли в районе Южно-Батайской промышленной зоны на текущий день достигает 10 миллионов рублей.

 

Южно-Батаиская промышленная зона, по одним данным, будет располагаться на площади 400 гектаров земли. По другим источникам, общая площадь нового промышленного агломерата составит до 500 га. Соседство со столь значимой в масштабах области и Юга России территорией получат поселки Залесье, а также дачные товарищества «Весна» и «Труд» Частично будущие производственные монстры будут построены на земельных участках входящих в муниципальную собственность Батайска. Недостающие гектары власти и арендаторы будут вынуждены взять в аренду у ЗАО «Нива».

Вопрос собственности на землю в Батайской промзоне сродни извечному - квартирному. В свое время бывший председатель Законодательного собрания Александр Попов вот как прокомментировал этот тонкий момент в интервью одному региональному порталу: «Прежняя редакция регионального закона предлагала землю только в аренду... новая же допускает и ее выкуп».

Так называемые резиденты промзоны, или «якорные» арендаторы, должны будут выдвинуть проекты своих производств на общественные слушания в Администрацию Ростовской области. В ходе такого рассмотрения документы получают экономическую, а главное, общественную оценку. По информации из открытых источников Интернета, реакция батайчан как местного населения на размещение промзоны только позитивная.

Чья идея

Еще в июне 2007 года на Законодательном собрании Ростовской области в первом чтении был принят закон «О зонах экономического развития в Ростовской области». По задумке донских парламентариев, закон призван повысить уровень жизни населения, а также содействовать сглаживанию различий в развитии муниципальных образований. Ставка областных властей в промзонах делается на привлечение «якорных» резидентов - крупных предприятий, которые «зададут тон» развития промышленной зоны.

Один из разделов этого важного документа непосредственно затрагивает интересы нашего города и его жителей, и вот почему: в южной части Батайска будет сконцентрирована одна из самых крупных промышленных зон в ЮФО.

СПРАВКА «БВ»: Промышленная зона - это большая благоустроенная территория, на которой, помимо складских и офисных помещений, располагаются и производственные кор­пуса. Промышленная зона включает в себя развитую инженерную инфраструктуру: газовые сети, электричество, водопровод, канализацию, очистные сооружения. Зона предполагает создание максимально льготного налого­вого и таможенного режимов, а также другие преимущества, способные помочь производителю наладить производство.

 

Вода, кругом вода

Оптимизм наших горожан, по всей видимости, сводится к одной важной новости. Строительство промышленных объектов означает выделение денежные средств на реконструкцию и строительство инженерных сетей: водопровода, канализации, электроснабжения и газа. Сейчас развернуто и уже находится на стадии завершения проектирование водопроводных сетей от Комплекса водопроводных сооружений №1 до КВС №2 в Авиагородке.

Водопровод, предназначенный для снабжения работы Ростовского мясокомбината, протяженностью 11 км, затрагивает участки дачного некоммерческого товарищества «Труд».

В беседе с председателем дачного  некоммерческого товарищества «Труд» Галиной Жигур выяснилось, что есть прямая выгода от проведения водопровода, который будет проходить через территорию поселка. Дачники вот уже более 10 лет вынуждены обеспечивать себя водой самостоятельно: они роют за свой счет скважины, колодцы, просто возят воду транспортом. Поселок густо населен, люди здесь прописываются и проживают постоянно, а ситуация с водой не меняется на протяжении многих лет.

«Водопроводная труба должна проходить напрямую через территорию участков «Труда». Таковы предварительные договоренности», - объясняет Галина Владимировна. Удачников появится возможность подключиться к водопроводу при условии, что вдоль основной линии будут вырыты колодцы. После выполнения землеройных работ дачникам обещали заново уложить асфальт, а сами работы выполнить летом, в сухую погоду.

Проект развития промышленной зоны предусматривает реконструкцию КВС № 1 с дополнительным строительством двух резервуаров емкостью 12 тысяч кубометров воды каждый, а также модернизацию КВС №2, где будут построены два дополнительных резервуара по 1700 кубометров каждый. Сейчас мощность резервуаров КВС №2 составляет в целом 500 кубометров воды.

СПРАВКА «БВ»: Цены на участки дачного товарищества «Труд» выросли в полтора раза после того, как стало известно о прокладке водопровода, протяженность которого составляет свыше 11 км.

 

Всегда при колбасе

На сегодняшний день известен лишь один «якорный» арендатор - ООО «Группа Агроком», которая будет строить крупный мясокомбинат, выпускающий колбасную продукцию под торговой маркой «Тавр». В Южно-Батайской промышленной зоне будет располагаться новая мясоперерабатывающая площадка группы, старый комбинат решено вынести за пределы Ростова. Это очень дорогостоящее, современное предприятие, которое предполагается в перспективе перевести на полный цикл переработки мясной продукции. Понятие «полного цикла» подразумевает возведение цеха убоя скота мощностью 2400 голов в сутки...

Окончание строительства и пуск первой очереди планируются во второй половине 2009 года, выход на про­ектную мощность - через 1-2 года после начала производства. Как отмечается в пресс-релизе «Группы Агроком», выложенном в открытом источнике, таких мясоперерабатывающих производств аналогичной мощности в России нет. Можно только догадываться о том, каким образом обернется для близлежащего поселка Залесье столь современное соседство.

Но есть и хорошая новость. Учитывая, что комбинат планирует потреблять ежесуточно 2,5 тысячи кубометров воды в сутки, батайчанам представится возможность отхватить от крупного «пирога» почти 1,5 кубометра.

Чем объясняется такой интерес не только региональных, но и федеральных властей к нашему городу? Предполагаемая зона находится в 20 минутах езды от Ростова, совокупное население Батайска, Азова и Аксая составляет свыше 1,3 миллионов человек и может обеспечить зону кадровым ресурсом. Среди важных особенностей и другое: близость автомагистрали федерального значения «Дон», на расстоянии 10 км находится порт, способный принимать суда типа «река-море», и крупный железнодорожный узел.

ВСЕГО В РОСТОВСКОЙ  ОБЛАСТИ  ПРОЕКТИРУЕТСЯ СРАЗУ 6 ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН:

■    Новоалександровская промзона

■    Азовская промзона

■    Южно-Батайская промзона

■    «Заречная» промзона

■    Красносулинская промзона

■    Октябрьская промзона

 

Кто еще в гости к нам?

В этом году Национальная логистическая компания (НЛК) введет в эксплуатацию первую очередь своего логистического комплекса класса А общей площадью 20 тыс. кв. метров. Сегодня есть заявки от ряда других компаний - FM Logistic, «Евразии», Меж­дународного логистического партнерства и других, причем, большинство заявок - в объеме приблизительно по 100 тыс. кв. метров.

 

А что в итоге?

Какие же преимущества получат Батайск и батайчане в результате строительства промышленной зоны? В каждом вопросе, как в той поговорке «нет худа без добра», есть положительные и отрицательные стороны. Вопрос в том, с какой стороны посмотреть: для бюджета муниципального образования выгоды явные - все налоги, так или иначе, остаются в местном бюджете. А жителям города придется свыкнуться с мыслью, что Батайск становится не столько зоной комфортного семейного проживания, сколько промышленным аппендиксом столицы ЮФО.